2022年4月18日14时至16时，中夏律所通过腾讯会议线上直播方式开展了本年度第九次业务培训讲座。正如张鹏峰主任在培训前的慰问致辞所言，专业能力是立身之本。虽然疫情让上海这座城市按下了“暂停键”，但对中夏律师们来说，却没有停下学习的步伐。

本次线上培训的主题为《土地房屋征收补偿制度的之学习与交流》，由中夏律所高级合伙人、上海市律协不动产征收（动迁）业务研究委员会委员、上海市律协城市更新和城市法律治理服务与研究中心研究团成员杨立宏律师应邀为此次线上培训的主讲人。

杨立宏律师结合法律、法规以及丰富的实务工作经验，主要介绍了土地房屋征收补偿制度的历史演变以及征收集体土地房屋补偿（简称“征地房屋补偿”）程序、补偿项目和补偿标准。重点介绍了现行征地房屋补偿的三种并存模式：

1、2011年之前已经取得房屋拆迁许可证的建设项目，继续延用原有房屋拆迁制度（简称“拆迁时期”）；

2、2019年12月31日之前已经征收土地，但没有取得房屋拆迁许可证的项目，按照2019年修订之前的原《土地管理法》及相关征收政策，实施征地房屋补偿（简称“2019年之前征收时期”）；

3、新《土地管理法》修订并于2020年1月1日实施之后征收土地的项目，按照新的《土地管理法》及相关征收政策，实施征地房屋补偿（简称“2020年之后新征收时期”）。

目前，三种并存模式的补偿安置项目和补偿标准差异不大，但实施程序有所区别。其中，2020年之后征收时期的征地补偿制度较之前有多项重大变化，主要变化内容有：

一、调整了组织实施主体。组织实施主体由区自然资源管理部门上升为区人民政府；

二、调整了征地补偿程序。征地补偿程序由原来的先征地再实施征地房屋补偿，调整为先实施征地房屋补偿再审批征地。

此外，杨律师还通过线上解答方式，对如何规范征地房屋补偿行为以及保障被补偿人合法权益进行了深入浅出的讲解与剖析。整场线上培训理论结合实际，内容详实，达到了预期效果。